Eldorado w kryzysie - renta hipoteczna
Jak będąc na emeryturze nie narzekać na brak pieniędzy, a nawet cieszyć się życiem? Metoda jest prosta: wystarczy przenieść prawo własności lokalu na fundusz hipoteczny. A w praktyce?
O hipotece odwróconej, która od dawna funkcjonuje na rynkach zachodnich, mówiło się już od dłuższego czasu również w Polsce. Tyle tylko, że u nas wciąż brak przepisów, umożliwiających pełne wdrożenie tego pomysłu. To jednak nie zniechęca przedsiębiorców proponujących podobne rozwiązania, o czym donosi dzisiejsza Rzeczpospolita.
Dzięki tej nowej na polskim rynku ofercie, osoby czy dokładniej małżeństwa po 65 roku życia nie muszą martwić się, jak przeżyć za 800 czy 1000 zł, by starczyło na utrzymanie mieszkania, leki i żywność. Dysponując lokalem czy jedynie prawem do mieszkania spółdzielczo-własnościowego, mogą one zawrzeć umowę, która zagwarantuje im comiesięczną rentę hipoteczną oraz dożywotnie lokum.
Nic jednak za darmo. Osoby szukające takiego dodatkowego zastrzyku finansowego muszą tym samym zrzec się praw do nieruchomości, a wszelkie czynności reguluje umowa przedwstępna, a potem finalna. Zanim jednak do niej dojdzie, firma bada sytuację prawną mieszkania, ustala jego zadłużenie i wartość rynkową. Gdy trzeba, wykupuje od spółdzielni. Szacuje też przyszłe koszty miesięczne utrzymania lokalu, w którym poza dotychczasowym właścicielem mogą zamieszkać osoby inne, wyłącznie za zgodą zarządzającej mieszkaniem spółki i tylko pod warunkiem, że podpiszą one oświadczenie, że w razie śmierci emeryta, dobrowolnie się wyprowadzą. W przeciwnym razie spółka ma prawo do egzekucji w trybie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego, a więc do eksmisji bez wyroku.
To oczywiste minusy, jednak w sytuacji, gdy ciągle nie ma na podstawowe potrzeby, wielu osobom zapewne wystarczą zalety sytuacji. Największą z nich jest brak konieczności ponoszenia opłat za mieszkanie (wyjątek stanowią opłaty za media) oraz wypłacana co miesiąc renta hipoteczna w łącznej wysokości 30-40 proc. wartości nieruchomości. Zakładając średnią wartość rynkową mieszkania na 200 tys. zł, można mówić o kwocie w wys. co najmniej 300 zł takich dodatkowych środków w każdym miesiącu (180 rat po ok. 333 zł daje w przybliżeniu 60.000 zł, czyli zakładane 30 proc. z 200 tys. zł).
Dużo to i nie dużo, ale wielu osobom starszym, przy uwzględnieniu odjętych jeszcze kosztów utrzymania mieszkania, propozycja ta może wydać się zachęcająca. Tym bardziej, że uspokaja świadomość, iż wszelkie prawa dotychczasowych właścicieli wpisane są do księgi wieczystej. Jakkolwiek niepokoić może fakt, że owa propozycja stanowi inicjatywę prywatną, a więc od kondycji finansowej właścicieli spółki zależy powodzenie przedsięwzięcia, a tym samym i los emerytów.
Dzięki tej nowej na polskim rynku ofercie, osoby czy dokładniej małżeństwa po 65 roku życia nie muszą martwić się, jak przeżyć za 800 czy 1000 zł, by starczyło na utrzymanie mieszkania, leki i żywność. Dysponując lokalem czy jedynie prawem do mieszkania spółdzielczo-własnościowego, mogą one zawrzeć umowę, która zagwarantuje im comiesięczną rentę hipoteczną oraz dożywotnie lokum.
Nic jednak za darmo. Osoby szukające takiego dodatkowego zastrzyku finansowego muszą tym samym zrzec się praw do nieruchomości, a wszelkie czynności reguluje umowa przedwstępna, a potem finalna. Zanim jednak do niej dojdzie, firma bada sytuację prawną mieszkania, ustala jego zadłużenie i wartość rynkową. Gdy trzeba, wykupuje od spółdzielni. Szacuje też przyszłe koszty miesięczne utrzymania lokalu, w którym poza dotychczasowym właścicielem mogą zamieszkać osoby inne, wyłącznie za zgodą zarządzającej mieszkaniem spółki i tylko pod warunkiem, że podpiszą one oświadczenie, że w razie śmierci emeryta, dobrowolnie się wyprowadzą. W przeciwnym razie spółka ma prawo do egzekucji w trybie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego, a więc do eksmisji bez wyroku.
To oczywiste minusy, jednak w sytuacji, gdy ciągle nie ma na podstawowe potrzeby, wielu osobom zapewne wystarczą zalety sytuacji. Największą z nich jest brak konieczności ponoszenia opłat za mieszkanie (wyjątek stanowią opłaty za media) oraz wypłacana co miesiąc renta hipoteczna w łącznej wysokości 30-40 proc. wartości nieruchomości. Zakładając średnią wartość rynkową mieszkania na 200 tys. zł, można mówić o kwocie w wys. co najmniej 300 zł takich dodatkowych środków w każdym miesiącu (180 rat po ok. 333 zł daje w przybliżeniu 60.000 zł, czyli zakładane 30 proc. z 200 tys. zł).
Dużo to i nie dużo, ale wielu osobom starszym, przy uwzględnieniu odjętych jeszcze kosztów utrzymania mieszkania, propozycja ta może wydać się zachęcająca. Tym bardziej, że uspokaja świadomość, iż wszelkie prawa dotychczasowych właścicieli wpisane są do księgi wieczystej. Jakkolwiek niepokoić może fakt, że owa propozycja stanowi inicjatywę prywatną, a więc od kondycji finansowej właścicieli spółki zależy powodzenie przedsięwzięcia, a tym samym i los emerytów.
(bpawlak), 01-06-2009
Skomentuj
Komentarze — pokaż wszystkie
Brak komentarzy
